上海晶耀前滩办公室出租

晶耀前滩（Crystal Plaza）为大型城市综合体，由超甲级写字楼、高端公寓、购物中心组成。写字楼共有6栋大厦，遵循国际顶级标准，符合绿色、环保、节能的设计要求，能有效节约运营成本，提升办公体验，符合未来商务发展趋势。

晶耀前滩由世界顶级建筑师亲手打造，外观设计独特，拥有水晶切割般的效果，不同的视角会有不同的光线，为建筑增添了动感，标志性十分明显.

晶耀前滩写字楼紧邻东方体育中心、前滩中心、惠灵顿学校，周边配套设施一应俱全，并可零距离享用超大面积的前滩休闲公园，让您真正贴近绿色与自然。大厦与三条6、8、11号地铁线相连，还有中环快速路、济阳路高架、三条过江隧道，去往市内其他中央商务区、机场均十分便利。

晶耀前滩位于上海新兴的商业中心——浦东前滩区域，是一个集商业和住宅于一体的开发项目，包括6座80—120m高的办公塔楼和6座位于最南端地块的住宅楼。办公塔楼如同散布在花园中的水晶体块，矗立于行人轴线网络交织的裙楼上方，环绕开放、多面的城市广场布局，城市广场多个层面设有商业和便利设施。

晶耀前滩项目由分层的露天公共空间、一组错落有致的水晶塔楼和建筑风格鲜明的高层住宅组成。露天公共空间由玻璃平台包裹，水晶塔楼坐落于玻璃平台搭建的柱基之上。围合式的零售店铺平台上穿插着一系列人行通道，这些人行通道与高架步道交织，使塔楼之间的空间给人以轻盈、连续的观感。架空的中心广场形成一个宽敞而有活力的步行空间，现有的道路从开发区域下方穿过，与道路上方舒适的公共空间互不干扰。

近年来，上海出台一系列规范管控城市增长以及容积率，项目须满足最高高度限制、建筑分隔、住宅采光等方面的规范要求，这对总体规划而言是一个挑战。KPF建筑事务所（简称KPF）的城市创新团队KPFui通过计算分析，对生成一系列符合规范要求的情形进行优化测试，由此快速确定最高效的体量组合供设计师参考。在最优体量组合之下，冬至日住宅的起居室和卧室均能保证1h日照，新建塔楼的阴影对行人及路面通行体验的影响最小。同时，体量选择过程中分析了穿越开发场地的视线及新建塔楼之间的视线，希望城市的历史符号与新建元素是彼此映衬，而非互相遮挡的关系。

中心广场是这一建筑群的核心区域，通过人行天桥与周围城市肌理相连，并通过一个大型景观楼梯，吸引人们进入场地。抬高的广场赋予整个项目基地独特的空间品质特征，营造优质的城市体验。塔楼的体量、高度的提升和旋转的造型在形成围合感的同时提供更好的视野。

甲级办公塔楼层高4.5m。每栋建筑设有一个独立的落客区，并与地面层的人行通道隔开。精心布置于裙楼上方和周围的绿植、格架等景观元素打造宜人的室外及半室外环境。

水晶塔楼立面设计打破传统矩形造型，利用竖向和对角金属肋结构，使从不同角度、方向反射的光线为建筑增添动感，斜角相交的角落形成三角形观景台，仿佛由塔楼体块切割而来。设计师仅用钢和玻璃材质创造了这一视觉趣味丰富的立面。形似水晶的几何元素也出现在裙楼立面，并在室内空间得到延续，譬如大堂门厅以具有雕刻感的内部表面打造独特的空间。

项目名称：晶耀前滩

设计单位：KPF建筑设计事务所

项目地点：上海市浦东新区

设计负责人：Hana Kassem

管理负责人：Michael Greene，Rebecca Cheng

项目经理：Kingsley Ho

开发商：铁狮门房地产公司

本地设计院：华建集团上海建筑设计研究院有限公司

建筑面积：393,00 ㎡

场地面积：55,378 ㎡

设计开始时间：2013.3

建设周期：2015-2018

晶耀前滩写字楼楼盘参数：

楼盘地址：浦东新区平家桥路36号

可租面积：133-2500

晶耀前滩租金：7.00-8.00元/m²/天

竣工时间：2018年

物 业 费：38元 //月

车位数量：1520个

车 位 费：1200元 /月

标准层高：3米

物业公司：CBRE

总 楼 层：共6栋, 14-23层

电梯数量：8部

得 房 率：约68%

地铁距离：6/8/11号线 东方体育中心站，步行3分钟

知名租户：科思创(Covestro)、蔚来汽车

租赁中心电话：400-8090-660 

咨询微信客服请加：18616199007